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四五线城市:县域级别调控限售有严苛的条件!

发布时间:2022-04-30作者:admin来源:本站原创点击数:

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  县域级别的楼市调控与一二线城市的调控力度有所区别。在县域级别的调控中,实行限地价、限售之类较严苛的土地出让条件,都有一定的附加条件,而并非对所有项目实行。

  总体而言,县域级别的人工降温,主要针对的是涨幅大、市场关注度高、恶意捂盘、炒作迹象明显的楼盘、开发商及中介机构。对开发商而言,为土拍市场降温是利好消息。前述TOP3房企区域总认为,“过于火爆的土拍市场,在一定程度上会影响购房者的预期,这不利于区域房地产市场稳健发展。浙江各地政府作为重要责任主体,因城施策,及时出台调控政策,包括增加土地供应、土地竞价限制、新房限价、限售等,力图实现区域内‘稳地价、稳房价、稳预期’,有效满足居民更好居住需求,促进房地产市场平稳有序发展。”

  抑制与地方经济发展水平不匹配的房价增长速度,对激活地方产业、提升经济活力也有促进作用。多位行业分析人士认为,楼市维持平稳是地方经济健康发展的基础,楼市波动大,会分散地方政府扶持其他支柱产业的决心,房价过高,更会致使地方失去创新活力及经济活力。

  一位接近地方调控政策制定层面的人士表示,“现阶段,要迫使地方政府脱开土地谈财政是不现实的,但是,必须要为未来的发展步调打好框架,不能让土地依赖症、高房价成为县域经济健康发展的绊脚石。”

  例如,最近发布的江山市调控新政,提出了强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高租房提取公积金额度、营造公开透明的舆论氛围、抑制不合理住房需求等十二条稳楼市政策。

  其中,限地价以及限售的土地出让政策,都建立在“市场关注度高的热点地块”这一前提条件下,在当地房企眼中,这样的调控政策属于“可接受的范围之内”。

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